遗嘱继承中房产应该怎样过户-环球微动态

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遗嘱继承时，申请人需要提供被继承人订立的合法有效的遗嘱，被继承人持有该套房产的合法产权证书，被继承人的死亡证明，以及继承权公证书、其他法定继承人放弃该房产继承权的声明或者人民法院判决申请人拥有该套房产继承权的生效判决。关于被继承人持有该套房产的合法产权证书，实践中经常出现一种情况。即被继承人并未办理房屋产权证书。很多人上世纪70年代或者80年代在国有单位工作，当时的国有单位会集资建房后将房屋分配给员工，分配给员工的房屋并未缴纳土地出让金，即意味着员工并未依法购买该房屋的土地使用权。在我国，房屋所有权合法性的基础是拥有该房屋所在地的土地使用权，没有土地使用权就没有合法的房屋产权。这种情况下，申请人需要先行缴纳土地出让金使房屋所有权合法化，才能办理过户。

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