2月15日，拱墅区热盘馥香园意向公示出炉，124套房源入围家庭为1077组，中签率仅为11.51%，人才也需要拼社保。
(资料图片仅供参考)
124套房源1077组家庭入围
人才需6个月社保，有房家庭需顶格社保
绿城馥香园位于拱墅区登云路与学院北路交汇处，从拿地开始，项目就备受关注。
2022 年 9 月 15 日，绿城以总价700038万元拿下庆隆小河单元GS0305-R21-01地块、GS0305-G1-27地块。
2022 年 11 月 24 日，绿城公布了项目案名：绿城·馥香园。
2022年12月30日，馥香园领出首开预售证。首开186套房源入围家庭为1481组，有房家庭的入围条件需173个月社保，整体中签率为12.56%。
本次推出的124套房源，户型面积约为175-199㎡，其热度更甚，共1077组家庭入围，中签率为11.51%，其中有房家庭需193个月社保，人才需6个月社保。
馥香园是主城区为数不多的大盘，由25幢高层住宅组成，无公租无自持，户型面积段约为175-280㎡，小区内配置了恒温泳池和地下会所。周边有大悦城、城西银泰城等商业综合体，生活配套十分成熟，是城西的改善客群提供了极佳选择。
从摇号人数来看，这一带的楼盘一直都比较受欢迎，比如去年12月份售罄的揽云锦绣里，两次开盘的中签率均在15%以内。
周边的二手房挂牌价也不低，如刚交付不久的秀隐翠园，挂牌价为每平方米6万多到10万多不等，最近成交的一套住宅，建面约110.96方，总价为767万，单价69125元/方。首开杭州金茂府在2022年11月成交的3套房源，单价也在每平方米7万多到8万多。
热盘不缺流量
2022年摇号拼社保超30次
热盘一直不缺流量。据我们不完全统计，2022年杭州新盘触发限售的楼盘有6个，包括柳浪东苑、万科·星潮映象府、滨江·揽奥望座、杭州国际金融中心、杭珹未来中心、钱江古墩彩虹轩。
触发限售次数最多的是未来科技城的杭珹未来中心。项目自带大型万象综合体，精装均价只有36100元/方，对于刚改家庭都很友好。从2月底首开到9月份收官，杭珹未来中心连续8次开盘，共有6次中签率低于10%，其中首开中签率最低，仅为8.97%。
去年中签率最低的项目为柳浪东苑，8套房源摇号人数为3841，中签率仅为0.21%，成为了2022年最难摇的楼盘。
去年新盘摇号中，购房需拼社保的次数超30次。本次馥香园加推，有房家庭需顶格社保，接棒购房热度。
部分区域迎来新热度
低密产品竞争相对较小
从中签率来看，部分区域的楼盘，为杭州楼市带来了新热度。
如萧山区闻堰板块的叠潮雅庭，本月推出140套房源，户型面积段为118-162㎡，吸引了608组家庭参与登记，中签率仅为23.03%，比首开28.15%更低。
叠潮雅庭效果图
还有位于翁梅板块的蝶翠迎宾府，本次首开，推出156套房源，摇号人数为552组家庭，中签率仅为28.26%。要知道，板块内的中天海威云咏汀洲府首开中签率高达90.14%，后面加推了3次均不用摇号。中建·潮阅尚境11月开盘，推出的192套房源，也无需摇号。
或许，这和翁梅板块凭1个月杭州社保就能买房的政策松绑有一定关系。但从登记人数来看，板块内的购买力并不弱。
相对来说，低密产品由于受众群体受限，竞争力会更小一些。比如余杭区的和悦清晖园，本次推出的88套叠排产品，面积段约为190-240㎡，均价为33150元/㎡，廊内廊外的中签率均为100%，无需摇号。
同个区域的溪揽星院，本次推出了68套房源，户型面积段约为142.12-185.44㎡的叠墅，均价为29500元/㎡，也无需摇号。
文字 陈璐
编辑 陈璐
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