自去年楼市迎来以后，似乎过去一年多时间了，春季始终没来。从网络上统计的数据可见，不仅房价下跌的城市还在扩大，而且房子的销量情况并不太乐观，甚至不少地方的财收也跟着大幅下降，从而进一步导致了课程是配套硬件也难以跟上节奏。
所以进入2023年以后，对于房企们而言，如何快速去化，几乎成了他们今年工作的重点。
而根据上海易居房地产研究院发布的报告显示，截至2022年底，全国100个城市新建商品住宅库存总量，相比2021年底增长1.3%。整体来看，全国百城住宅库存出现了连续49个月的同比正增长态势，这也意味着，各地去库存工作遇到了较大阻力。
(资料图片仅供参考)
而造成库存普遍上涨的主要原因，也是因为成交量的数据还在下降。据统计，2022年，商品房销售面积比上年下降了24.3%，其中住宅销售面积下降了26.8%。而商品房销售额方面，去年也下降了26.7%，其中住宅销售额更是下降了28.3%
由此可见，绝大多数城市房子市场已经出现了供应充足，但需求却低迷，消化周期拉长，房价持续下行的压力还然在不断增加的状况。
而如果这种下行趋势持续下去，可能买家对市场的预期信心还会跟着下降，大家的购买力继续减弱的话，地方去化可能就会更着急。
不过，从去年整一年不少城市开启的各种“救市招式”中可见，其实很多地方早已经着急了。比如，去年开始，就有地方开始以回购商品房作为保障性租赁住房的方式来帮助去化，还有去年下半年，据说贵州还特意举办了一场大规模商品房团购活动，参与的房企多达数十家，推出了的项目也是近百个，目的大概率也是为了去化。
而除了地方着急，实际上，这两年将存了大半辈子的积蓄全部用于付首付购房的人，也是更着急。
比如，网上一些案例，重庆某小区一套750万的房源，愣是挂牌了700多天，才终于以510万的总价成交，比挂牌价少了240万元，相当于打了6.8折。
而另外一位业主，当年在最高点以3.9万一平的价格在环京大厂“上车”，后来因为怕亏得太“惨”，三年前着急挂盘出售的房子，去年才终于成功抛货，亏损更是达到了50%以上。
降幅这么大，别说是靠买卖房子赚钱了，多年靠打工努力积攒的那点储蓄，买个房、付个首付，如今都已经亏没了。而面对当前市场的现状，几乎每一个着急变现的业主，几乎无一不在卖房后哭诉着说：从没想过房价会跌！
确实如此，从98年房改开始到现在国内房价几乎一直在涨，20多年的上涨周期里，几乎看不到下跌。
比如98年的时候，平均房价才2000元一平，到2021年最高点时，就达到了超一万元一平。如果要具体到城市，有些人口流入及产业经济较好的城市，房价涨幅空间甚至更大。
但是从去年开始，楼市的高温才终于得到了冷却，一时间，市场上再难看到炒房者们疯狂涌入楼市囤房，而房子也开始慢慢回归居住属性。
除此之外，这个市场还得面临老龄化加剧、人口出生率的不断下降，以及城镇化放缓等一系列问题。需求在不断下降的情况下，炒房者们就无利可图、且又持房成本大幅上升，情急之下，他们就只能大降价、赔钱卖房了。
而这也意味着，对于过去的投资客而言，时间越往后推移，可能赔率就更大。所以行内人士建议，最高效、且赔率最低的做法，就只能是及时止损、见好就收了。您觉得呢？
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